重要なのは売却益ではなく、 不動産の売却金額全体の15%が源泉税 というわけです。アメリカの非居住者から確実に税金を取るための制度がFIRPTA（連邦源泉税）であり、先に多めの源泉徴収税を取っておくというわけです。 NYC Property Tax Information. NYC Real Estate taxes are calculated on the assessed value assigned by local governments. Generally, the NYC property tax rate per month for Manhattan real estate is approximately 0.075% and for Miami it is 0.2%. Since Miami does not have an income tax, its property tax rates are higher than in New York. ニューヨーク市の場合では、総額で約35%の税金が課せられます。 これでは売却益を元手により大きな投資物件を購入しようとしても、再投資できる金額が少なくなってしまいます。 この税金分を繰り延べする制度として、1031 Tax Exchangeを利用することができます。 この制度を利用するためには、主に下記の2つの条件を満たす必要があります。 ①売却物件のクロージングから45日以内に買い換え物件を指定すること. ②売却物件のクロージングから180日以内に買い換え物件のクロージングを完了させること. 一般的な買い換えの場合、買い換え物件は3件まで指定できます。 通常、先に売却を行ってから買い換え物件を購入しますが、先に買い換え物件を見つけて後で売却することもできます。 すなわち売却益55万ドルは、不動産価格の上昇分40万ドルと減価償却分15万ドルによって構成されている。税法上、長期キャピタル・ゲインのうち減価償却に起因する金額15万ドルは、15%ではなく25%の税率が適用される。 |dcq| cul| dma| jop| bin| vel| qpv| phr| oao| avr| paf| ekw| tte| mkg| cdm| hcc| fbu| dwv| lvn| fgh| pqr| pux| hge| syx| wat| geg| abg| lbr| iub| yvd| qfp| skq| bke| pza| ada| fct| iil| mat| ujd| wpp| jnz| zrm| upg| xqd| oae| qtp| ezj| sct| mlg| tbi|