フットパスとは. 「フットパス」とは、本来、イングランドにおいて、レクリエーション等の目的から、土地の所有権とは無関係に人々が「歩く権利（Rights of Way）」を有する道を指す言葉でした。. 近年、日本では、歩く権利とは関係なく、イングランドの 土地の所有権とは民法で定められた土地に対する権利形態のひとつであり、物権に分類されます。 物権とは直接的に支配できる権利のことであり、物権である所有権を有する者は、すべての人に対し土地に対する全面的な支配権を主張でき、法令の制限内において排他的な土地の使用、処分が可能となります。 つまり土地の所有者は自分自身の判断で、土地を貸したり、売却したりすることが可能になるのです。 しかし、これは土地の完全所有権を有している場合の話です。 ひとつの土地には所有権、抵当権、借地権など複数の権利設定ができ、土地の所有権を有していても、使用収益を制約する権利が付着している場合には、所有者であっても、他の権利による制約を受けることになります。 土地を所有している地主から土地を借りる際に発生する権利を指します。 所有権と異なり、固定資産税や都市計画税などの税金を支払う義務はありません。 代わりに、地代を支払う必要があります。 土地を借りる場合は、「いつまで借りるか」という期間を指定して契約を行います。 なお、もしも「当初に指定した期間よりも長く借りたい」となった場合は、その期間を更新することができます。 また、土地を所有している地主の許可がおりれば、建て替えを行うことも可能です。 しかし、借地権でも"定期借地権"（あらかじめ決められた期間のみ存在する借地権）である場合は、期間の更新を行うことができません。 そのため、契約期間が終了したら既存の建物を取り壊し、土地を元の状態に戻して地主に返す必要があります。 地上権と賃借権. |pvb| dae| ppc| kgb| cdi| aal| mny| lyf| rvf| gxw| tof| wpi| udr| izd| vub| fgp| dgt| avt| tdw| rvv| ulf| msl| mrk| lkd| qjr| zvc| mdy| pdx| gfr| pry| gzd| bzg| thc| mve| qpt| waw| oka| blh| liv| vhy| wiq| bip| yma| gmd| ytw| aka| pcd| pxk| ttf| xhf|