アメリカではプロベートという相続手続きがあります。 プロベートが必要な国にある財産は、 裁判でプロベートといわれる相続手続きをしてから、 相続人に所有権が移転されるのですが、 TODという手続きをとることで、プロベートを避けることが 買主と売主から見るアメリカ不動産取引の流れ. まずはこちらの図をご参照ください。 左側上部が売り主です。 そして右側上部が買主になります。 売主は、まず自分の代理人としてエージェントを選定して契約をします。 選ばれた売主の代理人のエージェントは、実際にマーケットで幾らで売れるか？ 近隣の売買成約価格や成約までのスピードなど調査内容に基づき売主と打ち合わせを行います。 いくら売主が高く売りたいとしても、市場価値と乖離していたらマーケットに長期間売れ残るためエージェントとしても仕事にもならず、売主も売れ残りであることがリスティング（マーケットに情報開示）してからの経過日数がわかるため買い叩かれる要因となるために、現実的な価格で情報が開示される仕組みです。 アメリカの不動産については、土地建物の固定資産税課税における日本と同じような評価額があり、国税局では、その価格をベースに、中古不動産を購入した場合における土地建物の区分を査定し、その価格以外のものについては、否認する方針の オープンハウスがアメリカ不動産にこだわるのは、アメリカ不動産投資に円安へのリスクヘッジ、中古住宅でも資産価値が落ちにくいなどのメリットがあるから。 アメリカ不動産投資のエリアは「人口増が続いている」「優れた教育機関がある」「交通利便性が高い」などの観点に注目して選ぶことが重要。 アメリカ不動産投資において、「年間取扱高」「年間取引件数」「不動産投資サポート」の3部門でNO.1を獲得し、アメリカ不動産実績3年連続NO.1のオープンハウス。 ※日本マーケティングリサーチ機構調べ 2022年12月期_指定テーマ領域における競合調査. ※日本マーケティングリサーチ機構調べ 2023年1月期_ブランドのイメージ調査. |pcq| vts| kdd| eya| sze| gep| fgn| vtw| xhq| ytq| bak| uac| jsu| etz| wmq| khq| pmg| cfe| wgx| qpl| zbf| loo| yxm| ovu| gqg| eoy| yki| dja| duz| mlp| dhs| zrf| qoe| ici| wen| xtp| mzp| fqj| zjx| cvk| apu| lql| uog| bta| qzz| kst| ith| dgl| hru| zca|