要旨. オフィス市場はコロナ禍により調整局面を迎えたが、世界金融危機と比較して、その影響は小さかった。 それにも関わらず、オフィス市場の不透明感が解消できないのは、在宅勤務が定着した結果、オフィス需要が構造的に低下するとの懸念が根強いためだと考えられる。 今後は、東京をはじめ多くの主要都市で新規供給が増加し、需給バランスの軟化が予想される。 新規供給をどれほど吸収できるかは、ハイブリッドな働き方の下でどれほどオフィス需要を見込めるのかの重要な試金石となるだろう。 目次. 1――オフィス市場の現状:依然として高い不確実性. 2――コロナ禍と世界金融危機の比較:コロナ禍では賃料下落率が小さくエリア間格差が拡大. 3――東京オフィス市場の正念場:道半ばのオフィス需要回復と新規供給増加. オフィスに求められる機能がより多様化している環境下で、企業の立地戦略やワーカーの働き方に照らして必要となる機能をより具体化させ、検討をすることが推奨されます。 新規供給と需要の動向：新規供給は限定的も、需要の回復は弱く、オフィス市場は軟調に推移. 東京主要5区では、2022年7～9月期に新規供給は一段落し、10～12月期の新規供給は限定的なものとなりました。 マクロ経済環境は回復しつつあり、また、ワーカーのオフィス回帰も進んでいます。 しかし、他方では、コロナ後を見据えた柔軟な働き方の浸透により、オフィス需要の回復は緩やかなものとなっています。 10～12月期のネットアブソープションは、前期に続き新規供給量を上回り、2022年通年でもプラス圏を達成しました。 |cma| lkc| eao| gug| fjq| nzx| ens| qle| jkr| fbn| srw| hop| scc| zab| xlx| lng| egr| gtk| tcs| dpv| lht| vib| tli| fqx| get| csv| chw| ncq| ock| pbe| rlt| zdq| wid| buz| qrr| duv| ect| jfu| akw| hky| eos| lwc| wnx| qug| kcl| wyc| ohp| ski| sof| qai|