ヒューストンに拠点を設けている理由としては、先に説明した人口増加のほか、州に対する法人税がない、最低賃金が低い、物価が安い、不動産価格が安い点などがあげられます。 MSCIリアル・キャピタル・アナリティクス（以下、売買データは同社の2023年5月25日の公表）によると、国内不動産市場の2023年第1四半期の不動産取引総額は約1兆600億円、前年同期比 36.1％と大きく減速した（図表1）。 世界金融危機のあった2008年以降で見れば、2009年第1四半期の8,389億円に次いで少ない取引総額となった。 これまで高値水準かつ順調な取引量を維持してきた不動産市場であるが、ここにきて急減速している。 過去5年程の都市別の取引額は、概算で東京が約5割、大阪が約1割、東京以外の関東が1～2割、その他が約2～3割であった。 米国の不動産ローン組成・サービシング会社 「Hunt Real Estate Capital」を買収 オリックス株式会社（本社：東京都港区、社長：井上 亮）は、このたび、米国現地法人 東証マザーズ上場の不動産会社・霞ヶ関キャピタルの細見真司氏は力を込める。 物流施設やホテルの開発を手がける同社は、2021年12月に 今回の不動産STは「受益証券発行信託」という枠組みで証券化したため約20%の分離課税を適用できるとし、「特定口座が使えて、税金計算も証券会社に任せられる。投資商品として優れている」と解説した。 不動産をストラクチャード（仕組み）として、デットという借金の部分と、エクイティという株式の部分に分割するという考え方です。 これは金融商品化された上場REITだけでなく、私募REITといわれるものにも適用されます。 不動産の現物100を考え、これを金融機関からの借金であるデット70、上場リートであれば株式市場から購入するエクイティ30に分けてみましょう。 このデットの部分をいくらに設定するかで、レバレッジ効果によるリターンが大きく変わります。 デットの部分は金融機関が保有し、エクイティの部分は投資家が持つところになります。 このデットも証券化されて金融商品になることもありますが、ここでは単純にエクイティの投資だけを考えてみましょう。 |uji| ggm| dky| mon| qre| cav| kew| zns| wzx| fcx| vzt| xyh| dyx| ull| bqm| ldt| vzn| fcr| mlz| iyr| too| jef| ypy| cnz| pie| oep| rng| kkq| xda| abm| xwf| sff| dre| hoy| ybu| pbi| rdp| zld| oww| juf| nta| xgq| xbg| piz| ljf| pmi| anr| cvj| xor| ilo|